Remonttivelka vaikuttaa yhä useampaan asuntokauppaan – nyt sen näkee yhdellä silmäyksellä

Taloyhtiön remonttivelka on yksi asuntokaupan vaikeimmin hahmotettavista tekijöistä. Tietoa on olemassa ja se on hajallaan: isännöitsijäntodistuksissa, kunnossapitotarveselvityksissä, taloyhtiön pöytäkirjoissa. Eri lähteissä samaa remonttia saatetaan jopa kutsua eri nimellä. Kokonaiskuvan hahmottaminen vie aikaa, ja saattaa jäädä epävarmaksi. 

Valtava määrä erilaista korjaustietoa on harmonisoitu yhtenäiseksi kokonaisuudeksi ja ryhmitelty relevantteihin remonttilajeihin. 

Asuntopuntarin näkymä kertoo, 

Tulevien remonttien ajankohta perustuu myynti-ilmoituksessa mainittuun tietoon, talon rakennusvuoteen ja eri rakenteiden teknisestä käyttöiästä laskettuun ennusteeseen. Jos tekninen käyttöikä on jo täynnä, remontti näkyy ennusteessa menneisyydessä. Se on merkki siitä, että korjaus on jo myöhässä tai juuri ajankohtainen.

Taloyhtiön remonttitiedot kuuluvat Asuntopuntarin Pro-lisenssiin. 

Kiinteistösijoittajalle remonttivelka on aina ollut yksi keskeisimmistä due diligence -kysymyksistä. 

Aiemmin näihin kysymyksiin vastaaminen edellytti useamman dokumentin läpikäymistä. 

Asuntopuntarin remonttitietonäkymä kokoaa vastaukset yhteen: tehdyt remontit, niiden ajankohdat ja ennuste siitä, mitä on tulossa. Kun vertaat useampaa kohdetta rinnakkain, remonttiprofiilin erot näkyvät välittömästi.

Luotonmyönnössä taloyhtiön tekninen kunto vaikuttaa suoraan vakuusarvoon. Pankin laina-analyytikko tai arvioija tarvitsee tiedon paitsi kohteen nykyarvosta, myös siitä, millainen korjausvelka taloyhtiöön on kertynyt ja milloin seuraavat isot investoinnit kohdistuvat osakkeenomistajille.

Asuntopuntarin remonttitiedot tuovat tämän ulottuvuuden osaksi vakuusarviointia ilman manuaalista tiedonhankintaa eri lähteistä. Kun remonttitiedot ja tulevien vuosikymmenten remonttitarve-ennusteet yhdistyvät Asuntopuntarin hinta-arvioon ja ESG-riskitietoihin, syntyy kattavampi kuva vakuuden laadusta kuin pelkästä isännöitsijäntodistuksesta.

Remonttivelasta puhuminen ostajalle on yksi välittäjän haastavimmista tehtävistä, erityisesti kun ostaja haluaa tarkan kuvan tulevista kustannuksista eikä "arviolta joskus 5–10 vuoden sisällä" riitä.

Kattavampi tieto kohteesta nopeuttaa työtä, kun tietoja ei tarvitse hakea useasta eri lähteestä. Asuntopuntarin remonttitietonäkymä tarjoaa faktapohjan keskusteluihin ostajan kanssa. Koska tiedot on yhdenmukaistettu ja kaikki tarvittavat lisätiedot ovat helposti saatavilla yhdessä näkymässä, välittäjä voi perustella hinnan ja tulevat kustannusnäkymät selkeästi, vastata ostajan kysymyksiin luotettavasti ja viedä kauppaa eteenpäin tehokkaammin. 

Asuntokaupan läpinäkyvyys on viime vuosina kasvanut, mutta remonttivelka on pysynyt yhtenä harmaimmista alueista. Yhtenäinen, ajantasainen ja helposti luettava remonttinäkymä on askel kohti markkinaa, jossa ostaja, rahoittaja ja myyjä puhuvat samasta asiasta samalla tiedolla.

Asuntopuntari on ainoa työkalu, joka yhdistää saman kohteen alle viisi arvioinnin kannalta keskeistä ulottuvuutta:

Nämä viisi tekijää ovat aina vaikuttaneet kohteen todelliseen arvo- ja kysyntäprofiiliin, mutta vasta nyt ne löytyvät kootusti yhdestä näkymästä. Ei useampaa järjestelmää, ei manuaalista tiedonhakua eri lähteistä, ei epävarmuutta siitä, onko kuva kattava.