Kiin­teis­tö­mark­ki­noi­den sopeutuminen il­mas­ton­muu­tok­sen tuomiin riskeihin

Ilmastonmuutoksen tuomat riskit ovat kiinteistömarkkinoilla kasvavat jatkuvasti. Vesa Immonen korostaa, että ilmastoriskit on osattava tunnistaa, niitä on osattava mitata, niistä on osattava raportoida ja näiden mukaan myös muuttaa olemassa olevia prosesseja ja toimenpiteitä. Sään ääri-ilmiöt lisääntyvät ja voimistuvat, mikä vaatii kiinteistöjen sietokyvyn kasvattamista. "Vaikka dataa ja tietoa ilmastoriskeistä on jo olemassa, sen muokkaaminen ymmärrettävään muotoon, kuten euroiksi, on vielä monille haaste", Immonen selittää. "Kiinteistövarallisuuteen liittyvien riskien ymmärtämisen tarve ikään kuin laajenee", hän jatkaa.

Uusi tieto fyysisistä ilmastoriskeistä vaikuttaa investointihalukkuuteen luonnollisesti joko positiivisesti tai negatiivisesti. Ammattisijoittajat ja suuret kiinteistönomistajat ottavat tämän tiedon huomioon, mikä olennaisesti muokkaa markkinoita. ”Uusissa investoinneissa voidaan valita materiaalit ja rakennustavat ilmastoriskejä huomioiden, mutta suurin osa infrastruktuurista ja rakennuksista on jo rakennettu. Siksi on tärkeää selvittää, miten ilmastoriskit otetaan huomioon jo olemassa olevissa kohteissa”, Immonen kertoo.

Ilmastonmuutokseen liittyvä regulaatio, kuten EU-taksonomia ja CSRD-direktiivi, on vaikuttanut merkittävästi kiinteistöliiketoimintaan. Immosen mukaan regulaatio tulee ajatella hyvänä asiana, koska se pakottaa ajattelemaan, mittaamaan ja raportoimaan ilmastonmuutoksesta kiinteistöjen ylläpidossa ja investoinneissa. ”Regulaatio herättää ajatuksia ja kasvattaa tietoisuutta, mikä on tärkeää kiinteistöjen omistajille. Direktiivi pakottaa raportoimaan ilmastonmuutoksesta ja sen vaikutuksista yhteismitallisesti, mikä vaikuttaa jo nyt suuriin kiinteistönomistajiin, vakuutusyhtiöihin ja pankkeihin. On myös tärkeää, että jaamme mittaustietoa avoimesti”, hän kertoo.

Nykyisillä kiinteistömarkkinoilla ei pärjää, jos ei ota huomioon ilmastonmuutokseen liittyviä asioita. Regulaatio aiheuttaa kuitenkin lisätöitä ja kustannuksia, mikä voi aiheuttaa vuokriin nousupainetta tai hintoihin laskupaineita. Tämä ylimääräinen raha on siis löydettävä jostain, jotta regulaation vaatimukset voidaan täyttää. Kiinteistöliiketoiminnan ammattilaisten on kuitenkin tärkeää ymmärtää, että regulaatio ei ole ainoastaan pakollinen paha, vaan myös mahdollisuus parantaa kiinteistöjen kestävyyttä ja arvoa pitkällä aikavälillä.

Immonen neuvoo kiinteistösijoittajia ja omistajia ottamaan ilmastoriskit ja ilmastonmuutoksen torjumisen luonnolliseksi osaksi strategiaa ja päivittäistä tekemistä. ”Tämä on niin merkityksellinen ja vakava asia, että se ei saa olla erillinen liiketoimintaan kuulumaton osa. Ilmastoriskien hallinta ja raportointi ei myöskään voi olla kertasuoritus, vaan osa jatkuvaa toimintaa, jonka myötä prosesseista saadulla tiedolla voidaan kehittää toimenpiteitä”, Immonen selittää.

Immonen uskoo, että riskianalyysin jälkeen tehty toimenpideohjelma kehittyy yhdeksi normaaliksi osaksi kiinteistösijoittamista sekä kiinteistösalkkujen että yksittäisten kiinteistöjen pitkäntähtäimen suunnitelmia. ”Rakennetun ympäristön ympärillä käytävä liiketoiminta ei eroa muista liiketoiminta-alueista, ja ilmastonmuutoksen tuomat riskit on otettava huomioon kaikessa toiminnassa. Kiinteistömarkkinoiden tulevaisuus näyttää valoisalta niille, jotka osaavat sopeutua ja hyödyntää ilmastonmuutoksen tuomia mahdollisuuksia. Maamme ammattimaiset kiinteistötoimijat ovat onneksi tässä hyvin liikkeellä”, hän tiivistää.

Alma Property Insights tarjoaa ratkaisun fyysisten ilmastoriskien regulaation mukaiseen raportointiin. Lue lisää aiheesta täältä.