Ilmastoriskit eivät katoa sääntelyn keventyessä

EU:n komission ehdottama Omnibus-paketti pyrkii keventämään kestävyysraportointia ja vähentämään yritysten hallinnollista taakkaa erityisesti pieniltä ja keskisuurilta yrityksiltä. On kuitenkin tärkeää huomata, että sääntelyn helpottuminen ei poista ilmastonmuutoksen fyysisiä vaikutuksia. Tulvat, myrskyt ja helleaallot vaikuttavat jo nyt kiinteistöjen arvoon, käyttökustannuksiin ja vakuutettavuuteen. Näihin riskeihin on varauduttava riippumatta siitä, kuinka tiukkoja raportointivelvoitteet lopulta ovat.

Kiinteistömarkkinat reagoivat herkästi tietoihin riskeistä. Alueilla, joilla tulvariski on tunnistettu kasvavaksi, rakennusten jälleenmyyntiarvot voivat laskea ja markkinan kiinnostus kohteisiin vähentyä. Tämä puolestaan voi johtaa siihen, että kiinteistön vakuusarvo heikkenee ja rahoittajien riskinsietokyky pienenee.

Pankeille ja rahoituslaitoksille tämä tarkoittaa entistä monimutkaisempaa luottopäätösten tekemistä. Jos vakuusarviot heilahtavat ilmastoriskien seurauksena, lainojen ehdot kiristyvät tai kohteet sulkeutuvat kokonaan luototuksen ulkopuolelle. Vastaavasti sijoittajat joutuvat arvioimaan tarkemmin pitkän aikavälin tuotto-odotuksia: voiko rakennus menettää merkittävän osan arvostaan esimerkiksi toistuvien tulvavahinkojen vuoksi?

Vaikka Omnibus-paketti vähentää osalla toimijoista raportointivelvoitteita, todellisuudessa riskienhallinnan tarve ei katoa – päinvastoin. Yritykset, jotka onnistuvat tunnistamaan ja ennakoimaan ilmastoriskit ennen kilpailijoitaan, voivat tehdä parempia investointipäätöksiä, varautua korjauskustannuksiin ja ohjata resurssejaan tehokkaammin.

Ilmastoriskien huomioiminen ei siis ole vain velvollisuus suhteessa viranomaisiin, vaan se on osa modernia liiketoimintastrategiaa. Kun dataa hyödynnetään järjestelmällisesti päätöksenteossa, yritys voi paitsi välttää arvonmenetyksiä myös löytää uusia liiketoimintamahdollisuuksia esimerkiksi energiatehokkuusremonttien ja aluekehityshankkeiden kautta.

Climatrix-ilmastoriskityökalu on kehitetty vastaamaan juuri tähän tarpeeseen. Asuntopuntariin liitettävä työkalu tarjoaa Suomen ja Pohjoismaiden tarkinta paikkatietopohjaista dataa fyysisistä ilmastoriskeistä, kuten tulva-, myrsky- ja lämpöriskeistä. Analyysi on mahdollista tehdä sekä yksittäisen rakennuksen tasolla että laajoissa kiinteistösalkuissa. Tämä antaa rahoittajille, sijoittajille ja kiinteistöomistajille mahdollisuuden varautua muutoksiin jo ennen kuin ne realisoituvat.

Climatrix kertoo, missä ja milloin potentiaaliset riskit voivat ilmetä, sekä niiden mahdollisen taloudellisen vaikutuksen. Työkalu tarjoaa vertailukelpoisen ja numeerisen arvion riskeistä, huomioiden eri ilmastoskenaariot ja aikajänteet. Näin riskitiedot voidaan yhdistää esimerkiksi vakuusarvioihin, portfolion hallintaan ja investointipäätöksiin ilman raskaita järjestelmäprojekteja. Tuloksena on läpinäkyvä ja ennakoiva näkymä kiinteistöjen tulevaisuuteen – näkymä, joka voi ratkaista sijoituksen onnistumisen.

Ilmastonmuutoksen fyysiset vaikutukset voimistuvat vuosittain, ja niiden taloudelliset seuraukset näkyvät jo vakuutusyhtiöiden korvaustilastoissa sekä kiinteistöjen ylläpitokustannuksissa. Mitä aikaisemmin riskit tunnistetaan, sitä paremmin niihin voidaan varautua esimerkiksi infrastruktuuriratkaisuilla, korjaustoimenpiteillä tai investointistrategian muutoksilla.

Vaikka raportointivaatimukset eivät koskisi kaikkia yhtä tiukasti, riskien realisoituminen ei kysy yrityksen kokoluokkaa. Pienelle kiinteistösijoittajalle yksittäinen vahinko voi olla kohtalokas, kun taas suurelle toimijalle systemaattinen riskienhallinta on ainoa tapa turvata salkun arvo pitkällä aikavälillä. Climatrix tarjoaa keinon tehdä ilmastoriskeistä näkyviä, hallittavia ja osaksi päätöksentekoa – ennen kuin niistä tulee este liiketoiminnan jatkuvuudelle.